Quai d’Auteuil – Baigné de soleil, sans vis-à-vis sur la Seine – Appartement familial de 122 m² à rénover

Au sein d’un bel immeuble de standing avec gardien, appartement de 122 m² bénéficiant d’une exposition sud-est, d’un ensoleillement constant et d’une vue totalement dégagée sur la Seine, sans aucun vis-à-vis. Situé au 1er étage, il offre une proximité rare avec le fleuve, donnant la sensation d’être au plus près de l’eau, avec les bateaux qui défilent sous les yeux, y compris depuis le fond du séjour. L’absence totale de vis-à-vis garantit une luminosité pleine et directe tout au long de la journée, renforçant la qualité de vie au sein de l’appartement.

Réception
Galerie d’entrée ouvrant sur un superbe séjour de 48 m² face à la Seine, structuré par trois grandes fenêtres hors norme (160 x 140 cm) offrant une perspective rare dans le secteur. Les volumes sont élégants, portés par une hauteur sous plafond de 2,75 m et un parquet ancien qui renforcent le caractère de l’appartement.

Partie nuit
Quatre chambres, dont une sur la Seine et trois sur cour ouverte et arborée, au calme, avec une séparation claire des espaces de réception, garantissant confort et intimité.

Agencement et potentiel
Cuisine indépendante. Un réagencement permettra de créer une cuisine ouverte sur le séjour en la déplaçant dans l’actuelle chambre sur Seine, offrant un espace de réception plus contemporain. Dans cette configuration, l’appartement s’organise en trois chambres. Une salle de bains, une salle de douche et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Potentiel
Une rénovation permettra de révéler pleinement la qualité des volumes et de valoriser la combinaison rare entre vue, lumière et distribution. Un bien à fort potentiel d’optimisation dans un environnement particulièrement recherché.

Prestations
Immeuble de standing en pierre, d’inspiration 1930, réalisé en 1951 par l’architecte G. Blanche.
Appartement traversant, lumineux, offrant un équilibre naturel entre réception et nuit.
Chauffage et eau chaude collectifs. Gardien.
Une cave complète ce bien.

Environnement
Adresse recherchée du quai d’Auteuil, face à la Seine, dans un cadre ouvert et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés.

Sectorisation collège Jean-Baptiste Say.
École élémentaire La Fontaine.
École maternelle Gros.

Informations complémentaires
• Charges de copropriété annuelles : 7 100 €
• Chauffage et eau chaude collectifs
• Gardien
• Deux ascenseurs