Jasmin | Élégance 1930, 5 pièces 3 chambres, soleil et calme absolu | 102,3 m² Carrez + chambre de service de 9,3 m²

Au 3e étage avec ascenseur d’un superbe immeuble ancien signé Jean Boucher, avec gardienne, cet appartement familial réunit les fondamentaux les plus recherchés : calme absolu, soleil, adresse prisée et tous les codes intemporels de l’ancien.
Ses 3 mètres de hauteur sous plafond, son parquet, ses moulures et ses cheminées avec trumeaux dans chaque pièce composent un ensemble de caractère, raffiné et immédiatement séduisant.

Avec ses 102,3 m² Carrez, complétés par une chambre de service de 9,3 m² incluse dans la vente ainsi qu’une grande cave, ce bien bénéficie d’un plan compact, fluide et particulièrement efficace, pensé pour une vie familiale confortable sans perte d’espace.

Côté rue, vis-à-vis très limité, calme et ensoleillement (exposition sud-ouest) :
Le double séjour de 32 m² et deux des trois chambres (14 m² et 16 m²) profitent de grandes portes-fenêtres avec balconnets, apportant lumière, volume et une belle ouverture, les immeubles situés en face étant de hauteur modérée, ce qui limite sensiblement le vis-à-vis.
Les plantations en pied d’immeuble offrent également un agréable premier plan végétal depuis les fenêtres et participent à l’atmosphère calme et résidentielle du lieu.

Côté cour, fonctionnalité et équilibre :
Côté cour, sur un vaste cœur d’îlot particulièrement végétalisé et sans vis-à-vis direct, la troisième chambre de 11,5 m², la salle de bains familiale, des WC séparés ainsi que la cuisine indépendante de 10 m², offrent une distribution cohérente, facilement adaptable selon les besoins, distinguant naturellement espaces de réception et partie nuit.
Une salle de douche, aujourd’hui attenante à la chambre de 16 m² côté rue, complète l’ensemble.

Incluse dans la vente, la chambre de service constitue un véritable atout complémentaire : bureau, chambre d’appoint, espace indépendant, rangement ou potentiel patrimonial supplémentaire.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété annuelles : 8 500 € (incluant gardienne, chauffage et eau chaude sanitaire collectifs)
DPE : E
Taxe foncière : 2 670 €
Grand local vélos et poussettes dans l’immeuble

Sectorisation scolaire :
• Collège Molière
• École élémentaire des Bauches
• École maternelle Serge Prokofiev

Une adresse rare dans le quartier Jasmin, réunissant avec justesse charme architectural, volumes, soleil et sérénité, au sein d’un environnement résidentiel recherché du 16e arrondissement.